광명현대테라타워 모집공고2

7. 입주자 선정 일시·방법 및 계약의 취소에 관한 사항 

가. 선정일시(분양일시) : 신청접수 및 분양계약 체결은 입주자 모집공고 이후로 함 

나. 분양신청서류 

1) 분양신청서(당사의 소정양식) 1부 

 2) 신청인의 사업자등록증 사본, 주민등록(법인등기부)등본, 인감증명서 각 1부 

 3) 본인 주민등록증, 인감도장 지참 

 4) 대리인의 경우 위임장, 계약자의 인감증명서 및 인감도장, 대리인의 주민등록증 지참 

  ※ 제반 서류는 계약일 기준 3개월 이내 발행 분에 한함 

다. 선정방법 : 상기 입주자 모집공고 제3호(입주자의 자격 및 입주대상 업종)의 유자격자에 한해 적격업체 선착순 분양 

라. 계약 취소에 관한 사항 : 다음 각 호에 해당하는 행위를 수분양자가 행하였을 경우 분양자는 최고 등 별도의 법적 철차 없이 본 계약을 해지할 수 있음 

 1) 소유권 이전등기 전에 고의 또는 과실로 상기표시 목적물을 훼손 또는 변경하거나 기타행위로 위탁사 및 시행사 또는 시공사에게 손해를 발생케 하였 을 때 

 2) 시행사 또는 시공사의 보증에 의하여 중도금 대출이 알선되고, 수분양자가 그 이자 등을 납부하지 아니하여 금융기관에서 시행사 또는 시공사에게 대위변제를 청구하는 경우 

 3) 분양대금(중도금, 잔금)을 납부기일로부터 1개월 이상 납부하지 아니하여, 14일 이상의 유예기간을 정하여 2회 이상 최고하여도 납부하지 아니할 때 

 4) 본 계약에 따른 권리, 의무를 시행사의 승인 없이 타인에게 양도하거나 제한물권 기타담보의 목적으로 이용하였을 경우 

 5) 부정한 방법으로 입주하거나 입주자격이 없음이 판명된 경우 

 6) 지식산업센터의 입주 부적합한 업종으로 변경하여 입주하는 행위 

 7) 기존 시설물의 원형변경행위, 타 업체에 위해 되는 행위 또는 위해 되는 용도의 사용 행위 시 

 8) 각층 적정 설계기준(진동, 하중, 소음 등)을 초과하여 기계 및 장비 반입 설치하거나, 화재위험물 반입, 공해 유출 등 타 업체에 위해가 되는 방법으 로 사용하였을 때 

 9) 집합건물에 위해 되는 일체의 행위를 한 경우 

 10) 공용시설 및 면적을 부당하게 점거하여 사용한 경우 

 11) 관리기구가 정하는 제반규정 위반 시 

 12) 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등을 위반하거나 관계기관 등의 판단에 의해 입주가 부적합한 업체로 판단되거나 입주자격이 박탈되는 경우 

 13) 기타 분양계약서에서 정한 사항을 위반하였을 경우


8. 층별·공장별 허용 하중, 진동 및 소음기준 등 건축물의 구조와 입주대상 시설의 기준에 관한 사항 

 구분

 내용

 비고

 구분

 내용

 비고

층고

 지하5층~지하3층

 3.6M

 주차장, 공장(창고)

마감

 외부

 지정석재, 로이복층유리, 알미늄 복합판넬 등

 

 지하2층

 4.5M

 주차장, 공장(창고)

 

 지하1층

 6.0M

 주차장,지원(근생, 운동)

 

 지상1층

 4.8M

 지원(근생)

 내부

 바닥-지정타일(공장, 창고)

 

 지상2~지상4층

 4.2M

 지원(근생), 공장

 바닥-입주자공사분(근생, 운동)

 

 지상5~지상15층

 3.5M

 공장

 벽체-수성페인트, 외부창호

 

 지상16층

 3.9M

 공장

 천정-텍스

 

 *공사 및 현장 여건에 따라 준공 시 다소 변경 될 수 있음

 건축물의 구조

 지하 5층~지상 1층 : 철골철근콘크리트조 / 지상 2층~지붕 : 철근콘크리트


 구분

 내용

 비고

 구분

 내용

 비고

 적재 하중 (KN/㎡)

 지하5~지하3층

 5KN/㎡

 주차장

전력

공급

 전력 공급량

 7,000Kw

 시공시 전력용량이 다소 변경될 수 있음

 지하2~지하1층

 10KN/㎡

 주차장

 지하5~지하2층

 6KN/㎡

 공장(창고)

 발전기 용량

 750Kw

 지상1층

 10KN/㎡

 옥내주차장

 지하1층~지상1층

 5KN/㎡

 지원(근생)

전화

회선

 국선

 950 P

시공시 회선수가

다소 변경될 수 있음

 지상3~4층

 10KN/㎡

 공장

 내선

 3,775 P

 지상5~16층

 6KN/㎡

 공장

소음진동

기준 등

소음·진동관리법 제7조 및 동법

시행규칙 제8조의 규정에 의함

 소음·진동관리법에 위배되는 기계장치 설치 업체는 입주자로 선정불가

※ 상기 내용중 일부는 시공 및 인·허가 과정에서 다소 변경될 수 있음 


9. 지원시설(근린생활시설)의 업종지정 및 기타 

가. 업종의 지정 및 제한 

1) 위 표시 부동산 일부 호실에는 아래 표와 같이 업종이 지정되어 있으며, 업종지정호실 이외의 타호실의 경우는 지정호실 업종에 해당하는 영업행위 를 영위할 수 없음

 업종지정호실

 지정업종표시

 업종지정기간

 130호

 약국

 사용승인후 5년간

 101호, 131호

 편의점

 114호, 133호, 134호

 부동산

2) 위 업종지정호실의 계약자가 해당 호실을 매도 또는 임대할 경우 매수인 또는 임차인에게 본 조의 업종지정에 대하여 고지 후 매도 또는 임대하여야 하며 이를 해태하여 발생한 제반문제는 모두 해당 계약자에 있음 

3) 위 업종지정 호실을 제외한 업종 미지정호실의 계약자가 해당 호실을 매도 또는 임대할 경우 매수인 또는 임차인에게 업종지정과 관련한 사항에 대 하여 고지 후 매도 또는 임대하여야 하며, 이를 해태하여 발생한 제반문제는 모두 해당 계약자에게 있음 

4) 소유권 이전등기 이후에는 지정 호실 구분소유자의 승낙을 받아 지원시설(근린생활시설) 관리규약에 따라 추가 개설이 가능함.(단, 업종지정 대상 호실 중 타 업종으로 임대 및 직접운영이 가능하지만, 이 경우 해당 호실의 업종지정은 계약상 효력을 상실하게 됨) 

5) 공급자는 위 업종지정호실에 대한 최초 공급계약시 업종운영계획을 제출받아 적합여부를 판별할 수 있음 


10. 기타 지식산업센터의 계약 및 입주에 관한 유의사항 

(이하 시행수탁사 우리자산신탁㈜을 “갑”, 분양희망자 및 계약자를 “을”, 시행위탁사 ㈜대원미래로를 “병”, 시공사 현대엔지니어링㈜를 “정” 이라 함) 

•“을”은 계약시 사전 비치된 도면 및 계약내용을 열람하여 건물 내용을 완전히 숙지한 것으로 간주한다. 

•각종 인쇄물 및 홍보물의 조감도(투시도 등 CG), 모형 등은 개략적인 이해를 돕기 위한 것이므로 실제 시공과는 차이가 있으며, 표현된 건물 및 각종 시 설물들의 크기, 형태, 위치 및 길이, 면적, 층고 등은 분양 후 건축허가 변경 및 경미한 변경신고에 따라 일부 변경될 수 있다. 

 - 각종 광고, 홍보물, 판촉물, 안내책자, 모형 등 에 사용된 사진, 이미지, CG, 일러스트(그림), 브랜드명 등은 소비자의 이해를 돕기 위해 촬영 또는 제작 한 것으로 실제와 다소 상이할 수 있으므로 분양홍보관 및 현장을 방문하여 직접 확인하여야 하며 추후 이에 따른 이의를 제기할 수 없다. 

•각종 광고 및 홍보물(분양홍보관, 리플렛, 전단, 공급안내서, 홈페이지, 신문광고, 판촉물 등)등에 표시된 주변개발계획(하안2지구, 구름산지구 도시 개발사업 등) 및 각종 시설(도로, 철도, 전철, 차도, 공원, 녹지 등)의 조성계획은 국가기관, 철도 공사, 한국토지주택 공사, 지자체 등에서 설치 및 개발 하는 사항으로 개발계획 변경 등으로 사업추진 중 일부 변경·취소·지연될 수 있으며, 이에 따른 “갑” 또는 “병”, “정”에게 귀책사유는 없으며, 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없다. 

 - 전철 및 도시개발사업 등의 개발 계획은 향후 정부 및 지방자치단체의 정책에 의하여 변경될 수 있으며 이는 추후 민원제기 및 계약해지(해제), 손해 배상청구 대상이 되지 않는다. 

•본 건물은 사업지 주변의 기존 건물과 인접하고 있어 프라이버시가 침해될 수 있고, “을”은 사전에 사업부지 내외 현장을 반드시 방문하여 주변현황 및 현장여건, 주변개발, 조망권, 각종 공사로 인한 소음발생 여부 등을 확인한 후 계약을 체결하여야 하며, 미확인으로 인한 이의를 제기할 수 없다. 

 - 본 사업과 관련된 공고문에 명기되지 않은 주변 환경 및 시설에 대해서는 “을”이 현장 확인을 통하여 사전에 확인하여야 한다. 

•“을”은 입주자모집공고, 유의사항 등 필요한 모든 사항에 관하여 사전에 완전히 이해한 것으로 간주하며 이를 이해하지 못한 책임은 “을”에게 있다. 

•건물에 대한 현장 확인은 “을”의 책임이며 현장 확인을 하지 않음으로써 발생되는 문제는 전적으로 “을”의 책임으로 추후 “갑” 또는 “병”, “정”에게 일 체의 이의를 제기할 수 없다. 

•“을”은 공유시설물(기계실, 전기실, 관리사무소, 주차장, 엘리베이터, 에스컬레이터 등)을 공동으로 이용하여야 한다. 

•각종 인쇄물에 표시된 제품은 “갑”의 귀책사유가 아닌 자재의 품귀, 품절 등 부득이한 경우에 한하여 동질, 동가, 동종 이상의 타사 제품으로 변경될 수 있다. 

•중도금 대출 등 금융기관과 관련된 사항은 해당 금융기관의 내부규정 및 절차에 따라 결정되고 이행되며 “갑”, “병”, “정”은 그에 대한 책임을 부담하지 않는다. 

•“갑”은 관계법령의 범위 내에서 설계변경을 할 수 있으며, 이에 따른 보행동선, 입면디자인, 부속시설 등 공용부분의 위치 및 면적은 변경될수 있다. (이 경우 “을”은 설계변경 및 인·허가를 진행하는 것에 대해 이의를 제기할 수 없다.) 

•부가가치세를 환급받기 위해서는 사업자등록증 사본(일반과세자)을 제출하여야 하며, 부가가치세 환급에 관한 자세한 사항은 관할 세무서에 문의하 여야 한다. 이를 해태함으로써 발생되는 불이익에 대하여 “을”은 이의를 제기 할 수 없다. - “을”이 사업자로 등록하여 부가가치세 환급을 받기 위해서는 계약 후 20일 이내에 위 표시재산소재지 관할세무서에 사업자 등록을 하여야 하며, 이를 해태함으로써 발생하는 불이익 등을 이유로 “갑”에게 이의를 제기하지 못한다. 

•지식산업센터(공장)에 적용되는 세제혜택 등은 현재 시행중인 관련 법규를 따르며, “을”은 관련 법규 변경 시 이를 조건없이 수용하여야 하며 이에 대 해 어떠한 이의도 제기할 수 없다. 

•입주시 관리 운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비 선수금이 부과된다. 

•각 호실의 시설기준은 “정”에서 사용검사 받은 상태대로 공급하며, 기타 영업에 필요한 제반시설(호실의 칸막이, 진열대, 상하수도, 가스배관, 주방배 기, 전기시설, 간판 등)은 “을”의 부담으로 시공하되 관계법령(계약서, 관리규약, 건축법, 소방법)에 적합하게 설치하여야 한다. 

•별도의 환기설비 설치 공사는 “을” 및 입점자의 부담으로 설치하여야 하며 설치로 인한 민원 해결은 “을” 및 입점자의 부담으로 해결해야 한다. (단, 별도의 환기설비 설치 공사시 외부 배출구 미관을 고려하여 반드시 사업주체 또는 관리업체와 협의하여 설치하여야 함) 

•간판은 행정관청의 지침 등에 따라 심의규정을 준수하며 관리규약에 따라 관리업체와 사전 협의 후 설치하여야 한다. 

•점포운영에 관한 사항 일체(점포관리, 영업허가 및 용도변경 등) 및 인·허가에 따른 시설추가사항 등은 “을” 또는 입점자의 책임과 비용부담으로 처리 해야 한다. 

•지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설)에는 별도의 급탕배관이 없으므로 필요시 분양계약자가 별도로 급탕시설을 설치하여야 한다. 

•지원시설(근린생활시설) 내에는 음식점, 판매점 등 다양한 업종이 입주할 수 있으며 이로 인한 소음, 냄새, 프라이버시 등에서 불편을 초래할 수 있으며 “을”은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

•당해 사업에 사용된 브랜드 등은 향후 각 사의 사정에 따라 변경될 수 있으며 “을”은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없다. 

•공사 중 천재지변, 문화재 발굴, 해당지역의 기반시설공사 지연, 정부의 정책이나 관계법령의 변경 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사일정 및 입주시기 등이 지연될 수 있으며, 이 경우 입주지연에 따른 이의를 제기할 수 없다. 

•“산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률” 제28조의7(입주자 등의 의무)에 의한 제반사항을 준수하여야 한다. 

•“을”은 준공 전·후 개인 또는 임의단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 호실 내·외 및 공용부분 시설물 등의 추가 또는 변경을 요구할 수 없다. 

•지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설)의 출입구는 분리되어 있지 않으며 주차장의 사용에 대하여 현재의 배치 및 이에 따른 사용 상의 문제에 대해 충분히 인지하여 계약한 것으로 간주하며 이에 이의를 제기할 수 없으며, 건물 내 차량 출입을 위한 주차장 출입구 등은 사용 승인 후 도로법에 의거 점용료가 부과 될 수 있으며 점용료의 납부는 “을”이 부담하여야 한다. “을”은 관련 내용을 인지한 것으로 간주하며, 미확인에 따른 이의 를 제기할 수 없다. 

•입주 시 건물 명칭 및 동호수 번호는 관계기관의 심의결과에 따라 공급시의 명칭과 상이할 수 있으며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없다. 

•엘리베이터 홀과 복도, 공개공지 등은 공공에 개방되는 시설로써 입주자 임의로 전용화하여 사용할 수 없으며, 계약면적 외의 타 시설물에 대하여 어떠 한 권리도 주장할 수 없다. •지하2층에는 쓰레기처리장이 계획되어 있으며, 환기장치가 설치되나 부분적으로 냄새가 발생할 수 있다. 

•지식산업센터 공장(또는 지원시설)의 호실별 용도는 관계법령(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률)에서 정한 비율 범위에서 지원시설(또는 공 장)로 변경될 수 있으며, 이로 인해 이의를 제기할 수 없다. 

•단지 내 조경, 수경시설 및 조경수 식재 위치 등 세부조경계획은 입체적 단지 조화를 고려하여 설치나 식재 위치가 변경될 수 있으며, 관계기관 심의 결 과, 시공 과정 등에 따라 조경시설 및 포장의 선형이나 재료, 형태, 색채, 위치는 변경될 수 있다. 또한, 공용부분(내외부 공용복도, 공용회의실, 데크 등) 은 근접 호실 소유권자 및 임차인이 사용 및 점유할 수 없으며, 조경에 따른 가시성 저하 문제를 제기할 수 없다. 

•옥상조경, 커뮤니티시설 설치에 따른 호실별 조망 간섭 및 입주민들의 휴게공간 이용에 따른 소음발생, 일부 사생활 침해가 발생할 수 있으니 필히 위치 를 확인한 후 계약을 체결하여야 하며, 추후 이를 확인하지 않음으로써 발생되는 문제에 대해서는 일체 이의를 제기할 수 없다. 

•사용승인 후 단지내 공개공지 및 조경시설물, 경관조명 등 단지에 포함된 시설물로 인하여 발생되는 유지, 보수, 관리에 관한 일체의 비용(공용조명, 단 지홍보용 사인물 등)은 “을”이 부담하여야 한다. 

•입면 디자인과 관련하여 호실별, 층별 발코니(지원시설은 설치되지 않음) 면적이 차이날 수 있으며, “을”은 이에 대해 이의를 제기하지 않는다. 또한, 발코니는 확장할 수 없으며, 확장에 따른 문제 발생시 “을”이 책임진다. 

•썬큰으로 인한 강우, 외부공기 등 유입될 수 있음을 확인하고 “을”은 계약을 체결하여야 하며, 강우, 외부공기 유입에 따른 문제 및 안전사고 발생시 “갑”, ”병”, ”정”에게 이의를 제기할 수 없다. 또한 썬큰 구조, 지원시설(근린생활시설)등으로 인하여 외기에 노출된 공간이 있으며 이로 인하여 계절 및 기후에 영향을 받을 수 있음을 충분히 인지하였으며 이에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없다. 

•화장실의 숫자, 변기의 수량 및 엘리베이터 등에 대해서 준공 후 증설할 수 없다. 

•소방관련법령에 의해서 건물의 용도별 제연설비, 방화벽, 방화셔터 및 출입문이 전용 또는 공용부분에 설치될 수 있음을 충분히 인지하고 계약체결 하 여야 하며 “을”은 이에 일체 이의를 제기할 수 없다. 또한 소방구역에 따른 방화벽 등 제반 설비 설치 시 임의 조정 및 불법철거를 할 수 없으며 입주 후 인 테리어 공사 시 소방법 등 관련법령을 준수하여 공사를 하여야 한다. 

•소방관련 인허가에 따라 각 시설 및 각 호실의 내·외부 및 복도 벽체에는 공용의 소방시설(소화전 등)이 설치될 수 있으며, 공개공지 등을 포함한 사업 지 내·외부에 소방차 정차공간이 바닥에 표시될 수 있다. 또한 소방차 활동 공간에 주정차 및 “을”의 소유물을 방치 등을 하여서는 아니되며 위반시에는 소방법 등 관계법령에 따라 처벌을 받을 수 있다. 

•“을”은 소방관련 법령에 따른 다중이용시설과 관련하여 관련법 및 상업시설 건축설계 구조에 적합하고 사용 가능한 용도로 분양 호실을 사용하여야 하 며 관련법령 및 건축설계 구조로 인하여 특정용도로 사용하지 못하는 것에 대하여 “갑”, “병”, “정”에게 일체 이의를 제기할 수 없다. 

•별정통신(구내통신) 사업 및 위탁관리업체와 관련된 사업자 지정에 대하여 “을”은 이의를 제기할 수 없다. 

•도시가스 공급을 위하여 단지 내 정압기가 주차장 출입구 인근에 설치될 예정이며, 설치 위치 및 제반사항은 도시가스 공급 업체와의 최종 협의과정에 서 변경될 수 있다. 

•주방 등의 시설이 입점하는 경우 배수구 연결시 그리스트랩 등을 설치(입주자 부담)하여 배수구가 막히지 않도록 조치 후 사용하여야 하며, 용량에 맞 게 설치하여야 한다. 

•지상1층에는 급배기구가 설치되어 인접호실에서는 냄새, 소음 및 해충 등에 의한 사생활권 등의 환경권이 침해될 수 있음을 확인하고 계약을 체결하여 야 하며, 이로 인하여 이의를 제기할 수 없다. 

•엘리베이터 및 에스컬레이터의 인승, 속도, 설치대수, 기계설비, 마감재 등은 변경될 수 있으며, “을”은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없다. 

•분양금액은 각 호실의 위치, 평형, 층별, 기둥배치, 발코니 등의 다양한 조건들을 고려하여 책정한 금액으로 호실별 공급금액의 상이로 인한 이의를 제 기할 수 없다. 

•외국인이 국내 부동산 구입시, 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제8조 계약체결일로부터 60일 이내 신고를 하여야 한다. 

•구조변경 및 상품개선 등을 위하여 설계변경이 추진될 수 있고, 수분양자의 이해관계에 중대한 영향을 줄 수 있는 설계변경이 아닌 경미한 사항의 변경 은 “을”에게 통보 후 사업주체가 변경, 인허가를 진행한다. 

•단지 경계부(건축한계선)는 도로와의 높이차이가 있을 수 있다. 

•본 건물 외부창호는 내풍압 구조검토, 외부 입면계획 등의 결과에 따라 층별, 위치별로 창호 사양(유리, 창틀)이 일부 변경 시공될 수 있다. 

•본 건물 기둥두께는 호실별로 상이하므로 분양홍보관을 방문하여 직접 확인하여야 하며 추후 이에 따른 이의를 제기할 수 없다. 

•추후 주무관청의 인허가 및 협의 등을 통해 경관조명 계획 유무가 결정될 예정이며, 경관조명이 설치되는 경우, 이로 인하여 발생되는 유지, 보수, 관리 에 관한 일체의 비용은 “을” 및 입점자가 공동으로 부담하여야 하며, 일부 호실은 경관조명으로 인해 눈부심이 발생할 수 있으며, “을”은 이에 대해 이의 를 제기할 수 없다. 

•사업지 내·외부의 교통시설물은 해당 심의조건에 따라 설치될 예정이나, 준공 시 인허가기관(경찰서 등)과의 협의 결과에 따라 횡단보도 위치 및 진출 입 동선, 각 교통시설물 등의 계획이 변경될 수 있다. 

•지식산업센터(공장), 지원시설(근린생활시설, 운동시설)등의 각종 기계설비덕트 배관 및 전기통신용 케이블 트레이 등의 경로는 주차장 상부 공간을 공동 사용한다. 

•복도 및 전용면적 천장내부는 공용 덕트, 기계설비 및 전기설비 시설물의 경로로 사용될 수 있으며, 그를 위한 점검구가 설치 될 수 있고 복도에 가스관이 노출되어 설치될 수 있습니다. 또한 이에 따라 복도 및 전용면적 내 일부구간 천장고가 낮아지는 등 시공상 변경될 수 있으며 이에 “을”은 이의를 제기할 수 없다. 

•해당건물 옥상에 단지전체에서 사용하는 송풍기, 태양광 발전 등 장비와 냉난방배관을 위한 샤프트가 설치되어 있어 이로 인한 소음이 발생될 수 있으 며, 이로 인한 이의 제기 및 시설 임의 해제, 변경 등을 할 수 없다. 

•개별 호실내 계획중인 냉난방용 실내기 성능은 위치에 따라 차이가 있으며, 이에 이의를 제기할 수 없다. 

•지식산업센터에 설치되어 있는 부대시설(회의실, 커뮤니티 시설 등)은 전체공용으로 배분되며, 임의로 사용 및 점유 할 수 없다. 

•로비는 동 전체 공용시설로 로비에 면한 점포의 벽체는 임의로 해체 및 변경 할 수 없다. 

•전체가 공동으로 사용하는 부분(전기실, 기계실, 발전기실, 관리사무소 등)은 전체공용으로 하며 공용면적은 실별 전용면적 비율에 따라 균등하게 배 분된다. 공동시설에서 발생되는 부담금(전기, 수도, 가스, 제세공과금) 및 내부규약에서 정한 관리비 등은 “을” 및 입주자가 분담하여 부담한다. 

•지원시설(근린생활시설)은 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및 “광명시 도시계획조례”에 의거 용도지역 내에서 건축 할 수 있는 건축물외의 용도, “학교 보건법” 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 입점할 수 없고 이로 인한 이의를 제기할 수 없다. 

•“을”은 관계법령(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률, 건축법 등)에 지정된 용도의 범위 내에서 영업을 하여야 하고, 입주시 및 입주 후의 업종 중 복에 대해서는 입주자 상호간에 협의하여 처리하여야 하며, “갑”, ”병”, ”정”은 이와 무관하다. 

•부동산 취득관련 제세공과금은 “을”이 부담해야 하므로 “을”이 사전에 확인하고 계약하여야 한다. 

•전기공급을 위하여 본 사업 계획 구역 내 한전 공급설비(PAD S/W)가 설치될 수 있으며, 설치 위치 및 제반사항은 지역전력 공급사업자와의 최종 협의 과정에서 변경될 수 있다. 

•“을”은 입주 시 실입주일 또는 입주지정기간 만료일 중 빠른 날을 기준으로 약 3개월분에 해당하는 관리비예치금을 관리사무소에 납부하고 관리비를 부담하여야 한다. 

•분양홍보관 등에서의 분양상담직원의 행위는 계약자의 이해를 돕기 위한 것이며, 그에 따른 분양계약과 관련하여 “갑”, “병”, “정”은 어떠한 책임이나 의무를 부담하지 않는다. 

•주차장에 연접한 지식산업시설 및 지원시설 호실은 자동차 소음, 배기가스, 분진 및 진동 등의 영향이 있을 수 있으며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없다. 

•주차장의 유효 통과 높이는 설비 배관 등의 설치 및 현장여건 등에 의해 증감 될 수 있으며, 일부 대형차량 및 화물 차량의 진출입 및 통과가 제한 될 수 있다.

•주차장은 주차장법 및 동법 시행령, 시행규칙, 광명시 주차장 설치 및 관리 조례 등 관련 기준에 의거하여 설치되며, 지식산업센터(공장) 및 지원시설 (근린생활시설, 운동시설)이용자 및 입주민이 공동으로 사용한다. 주차장 이용차량의 원활한 동선 분리를 위하여 주차장의 설계변경 또는 차량 차단기 설치추가 및 위치 변경 등으로 주차대수 및 구획이 변동될 수 있고, 용도 및 층별로 주차장 이용이 제한 될 수 있다.

•소유권 이전 및 잔금 융자시, 담보대출로의 전환 등에 소요되는 제반비용은 “을”이 부담한다. 

•지식산업센터의 관리는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의6, 동 시행규칙 제26조의3에 의거 관리한다. 

•지식산업센터(공장), 지원시설(근린생활시설, 운동시설)의 호실별 대지지분은 호별 전용면적 비율에 따라 균등 배분하였으며, 상기 공부상 면적과 대 지지분은 인허가과정, 법령에 따른 공부정리 절차, 실측정리 또는 분양면적의 단수정리에 따라 계약면적과 등기면적의 차이가 발생할 수 있으며, 소수 점 이하 면적(또는 분양면적 0.5% 이하 면적)변동에 대해서는 금액을 정산하지 않기로 한다. 

•“을”은 해당 지방자치단체 또는 관리기구에서 입주대상 업종 및 자격을 위한 심사자료의 제출요구가 있을 경우 협조하여야 하며, 입주 부적격업체로 판 정되어 입주가 불가할 경우 어떠한 이의도 제기할 수 없다. 

•일부 실의 경우 모서리 부위의 발코니 면적이 전용면적에 포함되어 있어, 계약 전 충분히 확인하여야 하며, “을”의 미확인 등의 사유로 추후 이의를 제기 할 수 없다. 

•설비공간의 간섭사항 해결 및 관련 기준 반영 등을 위하여 건축물의 층고 및 천장고가 조정될 수 있으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없다. 

•“을”은 지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설) 각 호실의 전력을 분양 계약 체결 전 반드시 확인하여야 하며, 호실 별 설치된 기본 전력량 이상 사용 시, 용량 증설에 따른 모든 전기공사관련 비용은 입주자(소유자 및 임차인)가 부담 하여야 한다. 

•차량경사로에 인접한 실의 경우, 차량 입출차 시 차량경고 등 및 경고음으로 인한 빛 공해 및 소음, 진동 등이 발생할 수 있다. 

• 분양홍보관은 분양 후 “갑” 또는 “병”의 사정에 따라 폐쇄 또는 철거할 수 있다. 

•기계실 및 전기실 등의 레이아웃(layout) 및 장비 제원은 장비수급 및 공사의 효율성 등을 고려하여 변경될 수 있다. 

•설계변경, 각종 영향평가 결과 및 인허가 관청과의 협의 결과, 공급자의 사정 등에 따라, 일부 호실의 경우 용도가 변경(예, 지식산업시설 → 업무시설) 되거나, 저층부의 공용부분 또는 커뮤니티시설 등의 위치, 구획, 면적, 평면 등이 변경될 수 있다. 이에 대해 “을”은 사전에 인지하고 계약을 하여야 하 며, 이와 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없다. 

•출입문 위치 및 개폐 방향은 실시 설계 시 편의성을 고려하여 변경될 수 있다. 

•공용부위의 미관 향상 등 편의성을 고려하여 시설물의 신규 설치 및 변경, 크기 조정 등이 있을 수 있다.

•배치도 상에 표현된 DA 위치 및 크기는 변동될 수 있으며, 일부 DA는 건물에 매립되어 분진, 소음, 진동 등의 영향을 입을 수 있으며, 보행 및 단지 진출 입시 바람, 소음, 매연 등의 영향을 받을 수 있다.

•사업지 내 CCTV 설치 및 촬영은 입주자의 방범과 편의성을 위해 설치되므로 시스템 설치에 동의한 것으로 보며, 이에 대해 개인정보보호법에 대한 위 배로 보지 않음을 인지하며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없다. 

•옥탑층 시설물 (의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 피뢰침, 태양광 등)의 설치에 따른 조망 및 빛의 산란 등으로 불편함이 있을 수 있다. 또한, 옥 상에 설치되는 피뢰설비, 안테나, 무선통신중계기, 태양광 등의 설치 위치 및 규모, 형태 등은 실시공시 변경될 수 있다. 

•입주 후 개별 인테리어에 의해 발생되는 하자에 대한 책임은 전적으로 “을”에게 있으며, 관련 사항에 대하여 하자보수 요구 및 청구를 할 수 없다. 

•본 건축물 외관에 시공사의 C.I, 브랜드용 광고 및 조명이 설치될 수 있고, 이로 인하여 발생되는 유지, 보수, 관리에 관한 비용은 “을”이 부담한다.

•당 사업지의 차량 진출입 구간은 도로 구역편입에 따라 도로점용허가 대상이며, 이에 따라 부과되는 도로 점용료는 “을”이 부담한다. “을”은 관련 내용 을 인지한 것으로 간주하며, 미확인에 따른 이의를 제기할 수 없다. 

•“을”은 입주 후에도 “산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률” 및 “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률”에서 정하는 사항을 준수하여야 한다.

•「지방세 특례제한법」 제58조의2에 의거 정당한 사유 없이 그 취득일로부터 5년 이내에 매각, 증여, 다른 용도로 분양 및 임대하는 경우는 경감된 취득 세를 추징할 수 있으며, 취득세 감면조건은 관련법규에 따라 적용된다.

•발코니에는 RC구조로 인해 보가 노출되며, 전열교환기의 급기, 배기를 위한 배관의 노출 등 기타 배관이 노출되어 시공되며 "을"은 이에 대해 이의를 제 기할 수 없다.

•지식산업센터 내 발코니에 방수시공이 되지 않는 점을 “을”은 확인하고 이에 대해 이의를 제기할 수 없다.

•지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설)내 실내 환기를 위한 환기설비가 실내 상부에 점검구 포함하여 설치되며 각 실내 환기구 위치 및 개소 는 변경 될 수 있습니다. 장비 가동시 소음이 발생 할 수 있으며 이에 대한 이의를 제기 할 수 없다. 

•지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설) 실내 냉난방기기는 천정형 냉난방기기로 기본형(공기청정기능 없음)에 실별 유선 컨트롤러가 1개소 씩 설치 될 예정으로 추후 무선 컨트롤러 미적용에 대한 이의를 제기 할 수 없다. 

•지식산업센터(공장) 실외기는 개별이 아닌 층별 통합형으로 별도 실외기 공간에 설치될 예정으로 통합 실외기 점검 또는 고장 시 냉방기 사용이 제한될 수 있다. 

•실외기 공간 인접 지식산업센터(공장)는 소음, 열기 등 사생활권 등의 환경권 침해가 있을 수 있으며 이에 대해 이의를 제기 할 수 없다.

•지식산업센터(공장)의 냉난방 사용요금은 전력계량기 사용량에 따라 부과되며 이에 대해 이의를 제기 할 수 없다 

•지원시설(근린생활시설) 실외기는 개별 실외기 방식으로 지하1층과 1층 지원시설의 경우 1층 후면 실외기 설치공간에, 2층 지원시설(근린생활시설) 의 실외기는 2층 지원시설 발코니 상부 실외기 설치공간에 설치 예정입니다. 설치 위치는 추후 일부 변경 될 수 있으니 반드시 확인해야 합니다. 

•지원시설(근린생활시설) 내 냉난방 사용요금은 각 점포별 개별 전력계량기 사용량에 따라 부과되며, 공용부분은 별도 계량 후 전체 호실을 기준으로 비 율적으로 나눌 수 있으며, 입주자와 관리주체가 별도 협의하여 정할 수 있다. 

•지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설)의 전열교환기의 컨트롤러는 유선으로 제공되며, 추후 무선 컨트롤러 미적용에 대한 이의를 제기할 수 없다.

•지원시설(근린생활시설)에 음식점 입점 시 주방 등의 냄새로 인근 지원시설 및 지식산업센터 입주민들의 민원이 있을 수 있으며, 이와 관련한 민원은 입점자가 직접 해결해야 한다. 

•지원시설(근린생활시설) 주방용배기는 기본덕트(천장속배기용 분기덕트 0.5M)만 공급되며 식당 입점 시에는 주방후드용 덕트 연장시공 및 후드 설 치는 입점자 부담이며, 주방후드시공 시 방화용 풍량조절담파(FVD)와 상업용 주방자동소화장치를 주방후드 내에 소방법규에 맞게 설치하여야 한다. 

•지식산업센터(공장)에는 실 환기 목적인 전열교환기 외 별도의 환기설비는 설치되지 않음을 반드시 확인한 후 추후 이에 대한 이의를 제기 할 수 없다.

•지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설) 내 급수배관이 설치되며(출입문 1M 이내), 급수배관은 계량기를 설치하고 밸브마감 처리하며 밸브 이후 공사는 입주자 공사분으로 시행해야 한다. 

•지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설) 내 배수 시설이 임의적인 위치에 별도의 배수구 없이 설치되며 추후 입점자가 개별적으로 내부배관 을 설치하여야 한다. 배관 노출에 일부 공간 사용에 불편이 있을 수 있으며 이에 대해 이의를 제기 할 수 없다.

•지식산업센터 창고에는 별도의 급수, 배수, 가스 배관 및 냉난방 시설이 공급되지 않음을 반드시 확인하시기 바라며 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없다. •지식산업센터(공장)에는 별도의 가스배관이 공급되지 않음을 반드시 확인하시기 바라며 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없다. 

•지원시설(근린생활시설) 내 취사를 위한 열원은 LNG(액화천연가스)이며 기본 가스배관(각 점포별 천정 내 분기배관에 밸브마감)만 설치되므로 각종 인허가 사항과 밸브 이후 내부배관 설치, 계량기 설치 및 가스시설 분담금은 점포 입점자가 부담하여야 한다. 

•지원시설(근린생활시설) 지하1층에는 화재시 소방 제연시스템 적용으로 인한 점포별 천정 그릴등이 적용되며 이는 소화 활동상에 반드시 필요한 설비 로서 사용에 제한이 있을 수 있으니 반드시 확인바라며 이에 따른 이의를 제기할 수 없다. 

•지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설)에는 화재시 필요한 소방설비로 인해 사용에 일부 제한이 있을 수 있으며 이로 인해 이의를 제기할 수 없다.

•지원시설(근린생활시설) 일부 실에 ‘소방법’에 따른 공용 옥내소화전이 설치될 수 있으며, 이에 따른 공간 제약이 있을 수 있으니 반드시 확인 바라며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없다. 또한, 입주 후 인테리어 공사 시 소방법을 준수하여야 한다. 

•지원시설(근린생활시설)의 주방배기설비가 본 건물 옥상에 설치되어 있어서 인접 지식산업센터(공장) 실에서는 소음이나 냄새가 날 수 있으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없다. 

•건물 지하에 설치되는 우수 및 중수 처리시설 등의 입주 후 유지·보수·관리에 관한 일체의 비용은 지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설) 전 체 공용요금으로 부과되며, 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없다.

•건물 외벽에는 실내 환기장치용 환기캡이 설치되며 이에 따라 건축 입면 등이 변경될 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없다.

•건물 방재실 및 로비 등 공용부에는 지열설비를 이용한 냉난방 설비를 적용 예정이며 유지·보수·관리에 관한 일체의 비용은 지식산업센터(공장) 및 지 원시설(근린생활시설) 전체 공용요금으로 부과되며, 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없다. 

•전기차 주차구획과 충전설비의 설치 위치는 설치 가능한 적합한 공간에 시공예정이나 여건에 따라 일부 변경될 수 있으며, 충전설비 설치 공간으로 인 해 일부 주차구획이 변경될 수 있다. 전기차 전용 주차구획의 위치에 대하여 “을”은 이의를 제기할 수 없다. 

•설치된 엘리베이터는 준공 전 약 6개월간 공사용 운행 등 시험 운전을 거쳐 이관되며, 이에 “을”은 이의를 제기할 수 없다. 

•입주자모집공고 및 계약서상에 명시되지 않은 사항은 “갑”과 “을”, “병”, “정”이 합의하여 결정하며 합의되지 않은 사항은 관계법령 및 일반 관례에 따른다. 

•“갑”은 위 목적물에 대하여 건축허가 당시의 제 법규에 따라 사용승인을 득한 이후 법 개정으로 인하여 변경되는 사항에 대하여는 그 책임을 지지 아니 하며, “갑”이 본 계약서에 정한 권리를 행사하지 않더라도 권리를 포기한 것으로 해석되지 아니한다. 

•본 계약과 관련한 소송의 관할 법원은 “갑”의 본점 소재지 관할법원으로 한다. 

※ 본 공고는 편집 및 인쇄과정상 착오가 있을 수 있으니 자세한 문의사항은 분양홍보관으로 확인하시기 바랍니다.