광명현대테라타워 모집공고1

■ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률 제28조의4 제1항 및 동법 시행규칙 제26조(지식산업센터의 분양 등) 규정에 의거하여 아래와 같이 입주자 모집에 관한 사항을 공고합니다. [입주자모집공고 승인번호 광명시청 지역경제과-22692호 (2020. 07. 09)]


1. 지식산업센터의 소재지, 건설규모 및 설립자의 명의

가. 소재지 : 경기도 광명시 하안동 303번지외3필지

나. 건설규모 

건설규모

대지면적

건축면적

연면적

지하5층~지상16층

8,267.90㎡

5,364.45㎡

99,814.87㎡


다. 설립자 명의

시행수탁자

시행위탁자

시공사

우리자산신탁(주)

(주)대원미래로

현대엔지니어링(주)


2. 개별 시설별 공급면적(전용면적과 공용면적을 구분하여 표시) 

가. 용도별 공급면적 

 용도

 전용면적

 공용면적

 공급면적

 주차장면적

 계약면적

 대지지분

 호실수

 지식산업센터

 공장

 40,314.06

 6 15,708.30

 56,022.35

 24,149.07

 80,171.42

 6,640.7875

 565

 공장(창고)

 1,678.12

 653.88

 2,332.00

 1,005.23

 3,337.23

 276.4305

 68

 지원시설(근생)

 6,121.09

 2,385.07

 8,506.16

 3,666.68

 12,172.84

 1,008.3048

 122

 지원시설(운동)

 1,786.15

 695.97

 2,482.12

 1,069.95

 3,552.07

 294.2260

 2

 기업지원센터

 292.31

 113.90

 406.21

 175.10

 581.31

 48.1512

 1

 합계

 50,191.73

 19,557.11

 69,748.84

 30,066.03

 99,814.87

 8,267.9000

 758

(단위 : ㎡)

※ 호실별 면적에 따라 공급하되 필요한 경우에는 면적 및 호실수 등을 조정할 수 있음 

※ 상기 면적과 대지지분은 인허가 과정, 법령에 따른 공부정리 절차 또는 소수점이하 단수정리에 따라 분양 시 면적과 등기면적의 차이가 발생할 수 있으 며, 증감이 있을 때에는 계약서와 등기부상의 면적 차이에 대하여 분양 당시가격을 기준으로 계산하여 소유권이전등시까지 상호 정산함. 단, 소수점 이 하 면적의 증감은 정산하지 않음 

※ 전용면적은 건축법에 따른 벽체 중심선을 기준으로 산정되었음 

※ 상기 용도별 세부 호실면적 및 가격은 분양홍보관에서 확인 가능함

나. 분양공급 최소면적 (전용면적 기준)

1) 공장 : 50.14㎡(320호 외 22실) 

2) 공장(창고) : 20.21㎡(B218호 외 13실) 

3) 지원시설(근린생활시설) : 29.97㎡(137호)

4) 지원시설(운동시설) : 608.33㎡(B128호)


3. 입주자의 자격 및 입주대상 업종 

가. 입주자격 및 입주대상 업종 

  1) 공장 : “산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률” 제28조(도시형공장), 동법 제28조의5(지식산업센터에의 입주), 동법시행령 제34조(도시형공 장의 구분 및 범위), 동법시행령 제36조의4(지식산업센터에의 입주)의 규정에 의한 입주자격을 갖춘 업체 

  2) 지원시설 : 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제36조의4 제2항의 규정에 적합한 사업 및 시설을 영위하고자 하는 업체

나. 입주제외 대상업체 

 1) 설계하중을 초과하는 중기계 설치 및 물품을 적재함으로서 지식산업센터 유지 관리에 위해가 되는 업체 

 2) 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제34조에서 규정하고 있는 공장이외의 공장 

 3) 대기환경보전법상 특정대기유해물질 배출시설 및 대기오염물질 배출시설을 설치하는 공장 

 4) 수질환경보전법상 특정수질유해물질 및 폐수시설을 설치하는 공장 

 5) 기타 환경관계 법규상 특정 유해물질 또는 중금속 배출업소 

 6) 소방기본법 제15조, 제27조에 의한 일정량 이상의 위험물, 특수가연물을 취급하는 공장 

 7) 설계하중을 초과하는 중기계의 설치 및 물품을 적재함으로써 지식산업센터 유지관리에 위해가 되는 업체 

 8) 기타 소음, 진동, 먼지 등이 다량 발생하여 지식산업센터의 안전유지 및 입주에 부적합하다고 인정되는 공장 

 9) 기타(기계, 전기 설비 등) 설계상 입주 용도가 적합하지 않다고 시행사가 판단하는 업체


4. 공급가격과 계약금·중도금 등의 납부 시기 및 방법 

가. 층별 평균 분양가(단위 : 천원 / ㎡, VAT별도)

 구분

 B5F

 B4F

 B3F

 B2F

 B1F

 1F

 2F

 3F

 4F

 5F

 6F

 공장

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 2,772

 2,713

 2,734

 2,505

 공장(창고)

 1,388

 1,398

 1,554

 1,956

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 지원시설(근생)

 -

 -

 -

 -

 3,397

 11,112

 4,972

 2,785

 2,734

 -

 -

 지원시설(운동)

 -

 -

 -

 -

 2,595

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 구분

 7F

 8F

 9F

 10F

 11F

 12F

 13F

 14F

 15F

 16F

 -

 공장

 2,504

 2,506

 2,506

 2,531

 2,585

 2,636

 2,687

 2,737

 2,907

 3,230

 -

※ 상기 층별 분양가격은 부가가치세 별도 금액이며, 부가가치세는 계약자가 부담함 

※ 향후 사업 준공으로 면적 증감시 확정면적에 대해 재 정산함 

나. 대금납부시기 및 방법

 구분

 계약금

 1차중도금

 2차중도금

 3차중도금

 4차중도금

 잔금

 납부시기

 계약시

 지정일

 지정일

 지정일

 지정일

 입주예정일

 납부비율

 공장

 10%

 10%

 10%

 10%

 10%

 50%

 지원시설(근생,운동)

 10%

 10%

 10%

 10%

 10%

 50%

※ 중도금 납부비율 및 일정은 향후 변경될 수 있으며, 분양계약 체결시 최종 확인하시기 바람 

※ 중도금 납부지정일 이후 계약자의 경우 공급자와 수분양자간 계약시에 상호 조정하여 정함 

※ 계약자 신용도 및 금융권 제도변화에 따라 중도금 일부 또는 전부 대출이 불가할 수 있으며, 이 경우 계약자는 공급자에게 어떠한 이의를 제기할 수 없으 며, 계약자의 책임으로 분양대금을 납부하여야 함 

다. 분양대금 납부계좌

수분양자는 분양대금(계약금 등)납부 시 아래의 지정계좌로 입금하여야 하며, 지정된 계좌로의 입금이 아닌 다른 방법으로 납부된 분양대금(타 계좌 입 금 또는 현금지급 등)은 분양대금 납부로 인정 받지 못함

 구분

 금융기관

 계좌번호

 예금주

 공장,공장(창고)

 우리은행

 1005-203-900395

 우리자산신탁㈜

 지원시설(근생,운동)

 우리은행

 1005-703-899997

 우리자산신탁㈜

라. 중도금 대출 안내 

 1) 대출관련 세부내용은 분양홍보관에서 별도 공지 및 안내 예정임

 2) 대출기관 : 추후 통보 예정임 

 3) 대출금액 : 총 공급대금의 최대 40%(공장, 지원시설) 이내 중도금 무이자 적용. 단, 시행위탁자가 지정한 대출금융기관에서 계약자 명의의 중도금 대출을 실행한 경우에 한함. 시행위탁자가 지정하지 않은 타 금융기관에 신청한 중도금 대출이자는 계약자가 부담하여야 하며, 시행위탁자가 제시 한 대출약정과는 일체 관련이 없음. 또한 중도금 대출금액(대출비율) 및 무이자 적용은 정부의 정책에 따라 변동될 수 있으며 계약자는 이에 대하여 이의를 제기하지 못하며, 대출제도 변경, 개인사정 등으로 대출이 실행되지 않는 경우 중도금, 잔금은 계약자 본인이 자금을 직접 납부하여야 하며 이로 인한 제반 불이익에 대하여 일체 이의를 제기하지 못함 

 4) 중도금 무이자 적용 기간 : 무이자 대출약정 기간은 사업주체가 지정하는 입주지정기간의 최초일 전일까지 시행위탁자가 대납하며, 입주지정기간 최초일 부터 대출이자는 계약자 본인이 직접 중도금 대출은행에 납부하여야 함 

 5) 중도금 대출기간 이내라도 계약자의 신용불량 등 결격사유 등이 발생할 경우 대출금융기관의 중도금 대출중단 등 요구에 따라 계약해제를 할 수 있음 

 6) 계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산정책(대출제한 등)변경 등으로 인하여 대출승인이 확정되지 않을 경우 중도금 대출조건 등이 제한 될 수 있 음을 인지하고 대출이 제한될 경우 분양대금을 자기 책임 하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 하며 이에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음 

 7) 개인사유로 인해 대출 미신청 또는 금융거래 신용불량자 등 계약자의 사정에 의한 대출 불가 등으로 발생하는 개인적인 불이익에 대한 모든 책임은 계약자 본인에게 있음 

 8) 중도금 대출에 필요한 보증수수료 및 인지대 등 제반경비는 계약자가 부담함 

 9) 시행사는 중도금 대출금 알선 의무를 부담하지 아니하며, 수분양자는 중도금대출기관 미지정 등을 사유로 분양계약 해제를 요구할 수 없음


5. 입주예정일 : 2023년 1월 중 

※ 정확한 입주일은 추후 지정하며, 변경사항 발생 시는 사전 통보함 

※ 실 입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 잔금은 실 입주일에 납부하여야 하며 이 경우 선납할인은 적용되지 않음